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来源:新型环保建材 发布时间:2020-07-01 点击次数:

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     据3月8日“华夏时报”报道,政协常委、中文字幕日产乱码经济学家萧灼基教授提出,“个人所得税免缴购房费”。据房地产网“购房免征税”(以下简称购房免税)专项调查,支持这一建议的人数比例高达92.70%,64.77%的网民认为这可以缓解普通百姓购房的压力。

     笔者认为,从国内外的经验来看,我国购置税免税政策的实施效果和受益对象已经过时,实施效果可能适得其反。

     首先,从免征置业税的政策效果来看,该政策的受益者实际上是高收入人群,而不是中低收入人群。

     例如,实行购房免税政策,到(税前)月收入元或低收入人群只带来115元或385元,这显然是买房的空中楼阁;而对于月入两万、中文字幕日产乱码三万和五万元的人,减税幅度分别高达5元和5元,可以“免费”通过减税提供统一的优惠。因此,免税置业无异于允许高收入人群在市价以下甚至完全免费购买;对于中低收入人群来说,免税优惠很可能远远低于免税购房所带来的房价上涨带来的额外负担,而这实际上并没有减轻普通民众买房的压力,而是会国产亚洲免费视频观看让穷人更多地叹气。

     第二,置业免税无疑会在很大程度上刺激房屋需求,进一步推动房价上升。

     众所周知,高房价是当前社会公众和中央政府关注的焦点问题之一。经过沉重打击,各级政府对房价的调控取得了初步成效。为此,温家宝总理还在政府工作报告中强调:“继续解决部分城市房地产投资过大和房价过高的问题!比欢,免税措施无疑会刺激住房需求(从上述分析来看,由此产生的增长主要是高收入人群对住房的投资和投机需求,而不是中低收入人群的有效住房需求),推动房价上涨,使过去两年房地产市场调控的初步成果丧失。其结果不仅无助于解决人民群众的住房困难,而且加剧了房地产市场的内在矛盾。

     从国际经验来看,一些欧美国家对居民住房消费确实有优惠的税收政策,但主要是对住房抵押贷款利息支出免征税收,而不是对购房消费免征全额税。例如,英国曾出台购房税免税政策,但在当年被{HotTag}废除,主要是因为该政策在各级都有,尤其是针对低收入人群,实施效果不佳。

     低收入人群购房、中文字幕日产乱码租房的税收优惠政策在世界范围内得到了广泛的应用。美国各阶层享受的住房消费税收优惠主要针对抵押贷款的利息支出,对低收入人群的住房消费有特殊的税收优惠。今年,国会通过了“低收入者购房和租房税收抵免法案”,并在年内成为一项永久性法律,该法案的实施部分缓解了低收入人群买房的困难。

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